「买楼」(买楼房选哪个楼层最好)

买楼房选哪个楼层最好，根据不同楼层的地理位置，有可能分为不同楼层的政府、有可能被确定为市郊区的，有可能仅被确定为城区的，有可能仅被确定为行政区的，无例外。

《商品房销售规定》第38条明确规定，购买商品房时，销售人员不得在以下情况下拒绝、阻挠、拒绝向购房人提供相关的证明材料和文件:(一)直接办理交易手续;(二)选择不接受中介代办的项目，或者不接受项目代理机构的代办服务;(三)在项目登记交易条件中未约定放弃项目或者产权调换的事项;(四)不向购房人出具承诺书;(五)其他不符合法律、法规规定的情形。

《商品房销售规定》第41条明确规定，购房人应当向房地产开发企业提出以下申辩意见:(一)申请解除抵押;(二)按照《中华人民共和国抵押法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定提供查封、扣押、冻结的财产;(三)其他应当提出申请解除抵押。

第十一条不动产权证书送达后，申请人逾期未提出解除抵押申请的，视为放弃权利。

购房人可以申请解除抵押，并将解除抵押的房屋、土地、房屋产权登记信息、房屋权属证书、银行流水等全部或者部分转移给抵押权人。

第二十四条办理抵押权登记的不动产权证书由县级以上人民政府房产管理部门出具。

第二十五条申请办理抵押权登记的人应当对申请资料、抵押信息、抵押权利人等事项进行真实性审核。

申请人未提供虚假材料的，无权解除抵押，其承诺书中的利害关系人可以解除抵押。

第二十六条对于已经办理的抵押登记的，抵押权人有权继续办理抵押登记。

第二十七条抵押权人的银行账户余额为人民币百分之五十的，以申请人的名下在中国境内已办理的银行间债券市场非金融企业债务融资工具存管业务量为基数计算，银行间债券市场非金融企业债务融资工具存管业务的余额可以按照人民银行规定的程序进行清理和重置。

第二十八条抵押权人可以自主选择确定登记的范围，当债权债务关系清晰且没有争议时，可以确定抵押权人作为登记人对于登记的范围。

第二十九条对于已办理的抵押登记，对于不符合约定的，登记人应当自行办理抵押登记。

第三十条登记的范围和期限自当事人约定之日起计算。

第三十一条抵押权人办理过登记的，人民银行可依法撤销其登记。

第七章法律责任

第三十二条受让登记人或者管理人在受让登记人对抵押权进行后续管理时，存在欺诈行为，影响抵押登记真实性的，由受让人承担相应的法律责任。

第三十三条未经抵押权人同意，被抵押的不动产不符合法律规定的，抵押权人有权请求其他权利人代为腾退或者拍卖抵押权。

第三十四条抵押权人以其在抵押权发生转移后丧失追索权为由请求其他权利人代其履行代持人的职责的，人民法院应予支持。

第三十五条抵押权人对抵押权发生变更或者抵押权人实际受益人变更的，应当按照登记时规定的时间，通过抵押权人的住所地或者变更地查询变更登记生效信息。

抵押权人无正当理由拒不执行人民政府有关部门在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行案件中协助执行的规定》第七条、第八条、第九条规定的协助执行的，人民法院可以就申请执行人被人民法院强制执行期间已经实际占有的部分资产，在一定期限内办理债权人证书登记。

本规定自2022年3月7日起施行。

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