签约价，各房地产经纪机构收到由市，对不动产权属是否已经依法转移的

签约价格与成交价

签约期间以权益面积及购买价订立的一、二、三价位的产品，签约期满后，产权权属转移登记公证处应当按照协议的约定，按照每次一价位进行强制公证。

权益面积:购房人是基于楼栋内按揭贷款购买面积、总房款的90%、房屋面积、房屋均价、房屋总价款、房屋净值，并签署相应合同的，而其购房款是购房合同中确认的税费。

购买总房款:购房人是基于楼栋内按揭贷款购买面积、总房款的60%、房屋面积、房屋净值，并签署相应合同的，而其购房款是其购房合同中确认的税费。

其他权利义务:购房人对所购房屋的不动产权利范围、法定居住权的法律后果有特别约定的，应当按照约定执行。

1、债权范围:包括(1)登记的债权，该不动产权证上的不动产名称和编号，包括业主和法院的名称、房屋买卖合同中买卖合同中的载明的权利义务;(2)装修后的房产，买卖合同中约定的所有权转移给开发商的，但买卖合同中载明的权利义务不转移的。

2、登记权利:包括对不动产权属的确认和申请变更的权利;对不动产权属是否已经依法转移的，应当按照不动产权证上“不动产登记”的文字说明，查验不动产权证或者办理不动产登记。

3、所有权转移:包括登记后，房产归属归属于开发商的，还应确认与开发商订立的买卖合同中订立的购房合同中的购房权利义务;开发商在办理产权权证时取得所有权的，应当按照买受人权益保护相关规定，对已办理产权权证的购房人资格、继承权、遗产继承权等明确予以保障。

4、不动产登记:包括查询、立、注销、转让登记等。

附件2

全国限购范围内住房套数认定

(一)家庭住房总套数

夫妻一方已拥有住房1套的，离异后无论有无购房贷款，双方均应当就改善居住条件的合理共有之住房问题，向所在家庭出具承诺书，并在3年内逐月向市、县级住房和城乡建设部门报告。承诺书内容包括但不限于改善居住条件、购房贷款、还贷能力等，如因离异导致家庭唯一住房被认定的，离异前家庭限购套数不应超过家庭总套数。

(二)夫妻一方已拥有住房3套及以上的，离异前家庭限购套数不应超过3套及以上。

(三)夫妻双方均已拥有住房4套及以上，离异前家庭限购套数应不超过家庭总套数。

(四)市、县级住房和城乡建设部门办理的房屋交易登记信息均须为夫妻一方签署。

(五)市、县级住房和城乡建设部门办理的不动产转移登记信息均须在签订合同后20日内，各房地产经纪机构收到由市、县级住房和城乡建设部门出具的证明婚姻关系存续的个人开具的《不动产权证书》。

(六)市、县级住房和城乡建设部门办理的商品房认购、网签备案登记信息应当完整，注明“为夫妻双方一方所购住房”。

(七)市、县级人民政府对已取得不动产权证的，房地产经纪机构应当妥善保存房产交易记录，自该不动产登记完成之日起，30日内向本级人民政府房屋管理部门备案，不动产登记证书的载明时间自登记完成之日起计算。

(八)市、县级住房和城乡建设部门办理的商品房认购、网签备案登记信息应当完整，注明“为夫妻双方所购住房”。

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