空轨：什么样的家庭可以在中国的城乡之间，就变成了大家之间的比价

空轨在中国哪些城市出现，是现在的问题还是前尘往事?

空轨与地铁紧密联系。中国的城镇化与城市化进程紧密相连。

中国经济现在处在“黄了、绿了”的过程。

同时，中国社会的贫富差距不断扩大。过去有一张房子够大家用，现在很多人买不起房子了。

从经济结构上来讲，中国的城乡差距拉大，农村居民可支配收入高增，可支配收入的人均水平是城镇居民的2.7倍，这其中有很多重要因素。

中国的家庭普遍不富裕，特别是城镇家庭普遍存在的这种情况，家庭基尼系数最高。什么样的家庭可以在中国的城乡之间、县城和镇上购买一套房，享受城乡两级一视同仁的普惠性、同城化的保障性、兜底性的公共服务呢?

过去一直被忽略。

在房地产的黄金时代，房地产商大肆在中国大搞地王，以“限房价、控地价、提品质”的方式在全国范围内打响了地王的名声，北京、上海等地也一度出现了房价的“全国化”。但今天我们发现，中国房价还是被一种什么东西垄断了，这个东西叫做“地王”。

所谓的“地王”，是在土地出让前，地价、房价和地价的比值是一样的，在土地出让、施工前，拿地时的地价、房价、地价的比值都是一样的，也就拿地了。但现在好了，所谓的“地王”，在实际交易中，就变成了大家之间的比价，你的地价、房价和地价比值反而要降低了，这样在同一个地块上才能去投资，才能拿到地。这是所谓的“地王”，现在大家在讨论的是地王和房价有什么关系。

现在大家不一样了，以前大家都在讨论房价，从以前的讲房价是买房的地方，现在有的人说是城市里的地王，房价可能是地王。有的人说地王是地租的价格。大家会觉得这是一种秩序问题，是一种合理的行为，我们能看到的，现在的城市化率越来越高，大家都知道，从以前10%、20%、30%，现在40%、50%以上，再往上是100%，120%、120%以上，未来是我们国家城镇化发展的一个方向，地王以后会越来越多，但地价肯定会逐步地提高。

从城市角度来讲，我认为房价会慢慢地回归到比较正常的一个发展的轨道上，如果大家能够看到，我们现在很多城市的房价，是低于我们现在大概30%、40%的。如果一个城市的房价能够持续地保持在比较合理的一个水平上，城市间的差距是越来越小，是更多的，不会再有大的差距了。

第二，现在的房地产有一个比较明显的趋势，从过去投资渠道的模式，买产品、买时间、买未来，变成了投资未来，我觉得现在更加能够让大家感到安心和安心的，还是需要合理地看房地产，这些年大家对住房投资的观念有了比较大的变化，不再是以前买了房子后是追求居住和享受生活。这个时候大家能够更加理性地看待未来的房子。

另外一方面，随着城市化的推进，过去房地产是房子的一部分，现在房产不再是一个商品的资产，而是一个服务的资产，大家能够更多地看到未来的房屋服务，在这种情况下，大家对房地产的态度也在发生变化。

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