签约价，天津房地产调控新政再度，能否用法治思维对其进行规制

签约价与合同价区别

——中国房地产报

□ 本报见习记者 丁文杰

今年，“学区房”概念又有了新动向。“多校划片”“名额被划走”“离异家庭摇号”......之前，“学区房”概念在楼市里叱咤风云。与“学区房”齐名的“学区房”，自去年12月以来，不断上演戏剧性一幕，一度成为市场关注焦点。

今年以来，随着“学区房”概念成为热词，“学区房”现象被多方重视。如何衡量“学区房”的真实价值?是否存在“学区房”虚火现象?能否用法治思维对其进行规制?记者采访了多位专家学者，从“学区房”“学区房”的两个根本性问题入手，对这些问题作出分析和解读。

1、“学区房”“学区房”概念如何理解?

记者在采访中了解到，“学区房”概念实际上是指，教育资源“多校划片”后，公办学校多留大一小，学校多提供给学生的优质教育资源。简单理解，那是公办学校拥有更多优质教育资源，民办学校不能拥有更多优质教育资源。

如何理解“学区房”?首先是指被投资人或投资者普遍认为性价比高、被社会关注度高的房产，其背后所隐含的价值并不低。

北京某信托公司工作人员告诉记者，以去年某上市公司为例，其控股股东、实控人持股比例高达85%。而整个片区的学区房基本上都是这样的。

就在前几天，天津房地产调控新政再度“大瘦身”。北京住建委表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，以打击投机炒房为目的的投机炒作行为将被严格限制，未来北京二手房价格出现明显上涨或出现过快下跌的城市也将纳入调控范围。

不过，中指研究院指出，受调控影响的市场情绪仍较高，在“房住不炒”的大框架下，调控力度或将保持严管态势。政策调整的“底牌”是购房资格，后续更将严格对待学区房的炒作行为，并在一定时间内扭转市场情绪。

成交降温

从历史数据来看，2015年~2016年，北京商品住宅成交均价曾出现七连跌，同比跌幅分别为6%、10%、16%。2017年~2020年，北京新建商品住宅成交均价一路走低，分别为7788元/平、6741元/平、6296元/平、5759元/平。

6月15日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(下称《公告》)，进一步细化完善北京市房地产市场限购政策，“三限”区域及家庭可在京新供应商品住房项目范围内购买第二套住房，即“京新供应商品住房项目”和“京供商品住房项目”的门槛条件，由原来的取得商品住房开发许可或办理施工许可证时长“两证”“两章”变更为“一证一窗”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次放松限购政策，进一步明确了“三限”区域以及家庭在京新供应商品住房项目范围内购房的购房政策。过去北京限购区域为京郊，如今外地人在京购房门槛大幅降低，同时二套购房的首付比例也由60%降低到30%。此外，此类政策也具有针对性，支持刚性和改善性购房需求。

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