「青海萨」(青海萨尔斯堡房价)

青海萨尔斯堡房价

我国首个针对全国范围的不动产登记样板项目在楼盘打出。根据当天发布的现场报道，该项目定位为北欧国家经济和社会发展的新标志。该项目一期占地面积约为80亩，其中商品房建筑面积约为39.4万平方米，住宅建筑面积约为24万平方米，公寓建筑面积约为8.2万平方米。据悉，该项目的价格在5100万元/平方米~5800万元/平方米之间。

从目前拿地的情况来看，该项目主要以混合办公和租房两种方式为主，吸引了一大批白领、学生、自由职业者等，目前只剩下一人在售楼部和一个营销中心，预计2023年11月~2024年底交付。

《中国新闻周刊》在另一家位于北京通州区的楼盘看到，该项目一共分为两期，但看到公司的宣传横幅“招3680人才”，附近写字楼楼盘的置业顾问也提醒“这是假的”，但仍有大量购房者前往该楼盘登记选房。

一名长期在北京从事房地产中介行业的人士向《中国新闻周刊》透露，北京近期出台了多种政策规范房地产市场秩序，在租赁住房的管理上，要求新建的租赁住房要取得商品房预售许可证、完成竣工验收备案，预计今年7月底前完成交付，不能满半年的将不得办理合同备案。

北京市住建委对房地产开发企业管理也更加严格，政策规定，金融机构向房地产开发企业发放的按揭贷款必须全部用于租赁住房，不得提供形式为代收代付的房地产开发贷款。

这意味着，“还贷压力”正被监管部门严控。作为消费属性强的刚需群体，北京楼市的贷款发放主体与户均面积成正比。

近年来，北京楼市刚需群体规模不断扩大，2021年，北京市常住人口城镇化率达到63.89%，外来人口增加近18个百分点，人均住房面积达39平方米，更好满足了刚需群体合理的住房需求。

然而，北京对于住房的支持也极为有限。

根据统计数据，从2018年开始，北京房地产交易价差逐年缩小。在整体成交量较高的2017-2019年间，该指标出现了快速增长，涨幅分别为15.67%、9.33%。2020年受疫情影响，该指标再度出现明显下降。

自2017年后，北京房地产市场在监管和金融政策上开始严控。2020年北京楼市成交面积出现下滑，全年交易量为2.1亿平方米，同比下降40.4%。

对此，赵秀池表示，北京楼市成交量下跌和开发商资金链紧张有关。“从资金层面，北京市在2017-2019年间存在大量的开发商为了完成指标而高杠杆甚至超预算的开发行为，在保障房建设、货币化建设等政策上并不到位，使得一些企业在开工建设时陷入‘拿地即开工’的局面，对当地房地产市场和行业产生了较大影响。”

北京楼市到底好不好?

当前，北京楼市呈现“量价齐跌”的局面。据中原地产数据，2022年1-5月，北京新建商品住宅成交面积分别为513.9万平方米、285.8万平方米、337.4万平方米、336.7万平方米和216.6万平方米，环比分别下跌42.3%、44.3%、54.7%、48.7%和43.2%，同比分别下跌33.6%、50.2%、50.5%、46.5%和49.2%。

5月的成交量又处于近10年的最低水平，市场整体不振。据中指研究院数据，5月北京新房成交2962套，环比下跌了16.3%，同比则下滑了38.8%。

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