成3？全国商品房销售额同比增速由负转正，行业整体复苏态势正在发生明显的变化

成交量怎么看是买入还是卖出?

北京商报讯(记者 卢扬 实习记者 孙永志)4月12日，金达莱研究院发布了《2022年一季度房地产市场走势及投资机会展望》。报告指出，在一季度投资市场中，受疫情及政策影响，经济下行压力较大，信心不足，市场购房意愿及消费意愿相对较低，投资力度有所减弱。其中，房企融资难度持续加大，到期债务规模较大，导致房企流动性风险突出，也对市场产生了较大影响。

报告进一步指出，2022年2月以来，房地产调控政策频繁。与往年相比，市场下行压力持续，房企流动性风险开始显现。但随着调控政策的不断加码，市场预期开始发生改变，购房者预期逐渐稳定，市场情绪开始回暖。与此同时，房企资本开支和回款意愿有所增强，行业整体复苏态势正在发生明显的变化，部分房企在调整发展战略后，不断加强市场拓展力度，以加快公司规模增长。从基本面看，2021年上半年，房地产投资、销售均保持正增长，但销售恢复程度低于2020年同期水平。从融资情况看，房企境内外债券融资仍然持续回暖，但整体融资环境开始出现边际收紧。其中，10年期以上国债收益率自2020年下半年以来首次跌破4%。从行业景气度看，2021年上半年，全国商品房销售额同比增速由负转正，为-9.4%，但投资增速仍不及销售增速，销售景气度仍然较弱。

“就目前而言，上半年房地产行业的市场运行依然是处于调整的态势。在房地产调控政策基调未变、政策逐渐从上半年收紧转向稳增长、房地产企业在销售回款上也会有所改善的背景下，预计房地产行业仍然会呈现景气度的回升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

金融支持房地产市场平稳健康发展

作为本轮房地产调控的重要组成部分，金融政策在支持房地产行业发展、维护住房消费者合法权益等方面有何布局和完善?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，金融支持房地产行业的政策在各个环节均体现了房地产调控的导向，即支持合理的住房需求、满足合理的住房保障和改善性需求，同时明确房地产企业不得以任何形式参与房地产市场的融资，包括发债、上市、付息等。

“金融政策不仅体现了积极的信号，同时也是房地产行业运行调控的重要举措。在房企融资方面，从过去的放松到现在政策的定向支持，政策工具的及时发力，对于引导房企融资、稳定市场信心、提高商品房市场开发、房企销售等方面都有积极作用。”严跃进如是说。

付凌晖也表示，3月份以来，国内疫情影响持续，部分地区对服务业采取了管控措施，居民的消费和投资活动受到一定影响。但随着疫情得到有效管控、政策效应逐步显现，6月份经济运行有望得到改善。

据国家统计局数据，一季度，全国房地产开发投资147602亿元，同比增长0.7%;商品房销售面积101648万平方米，同比下降13.8%。

付凌晖表示，随着房地产市场逐步趋稳，房地产销售、投资将逐步恢复。随着房地产企业，特别是部分风险化解和良性循环企业的经营状况将改善，下阶段房地产市场有望保持稳定发展。

房企到位资金

增长5.4%

“今年以来，国家层面频频释放房地产市场‘稳’字当头的政策信号。”在接受记者采访时，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示。

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