房东_重婚是指妇女与男子在婚后，房东提前违约收回房子应该赔偿多少

房东提前违约收回房子应该赔偿多少

□ 胡立彪

之前出租房屋，房东把合同约定的房屋产权到期日提前了，多次以租金不足、钱款欠账、被业主和房东强制平分、房屋过户前漏水、房东欠了钱等理由，要求解除合同。近日，湖南长沙居民黄女士向当地法院提起诉讼，请求法院判令房东返还租金及违约金。

湖南长沙居民黄女士说，她因租住房屋在2018年7月13日通过网上支付，但因房东违约，逾期三个月未按时归还，遂提起诉讼，请求法院判令房东返还2018年7月13日之前租金及违约金。长沙市中级人民法院经过审理，认为该案应支持黄女士的诉讼请求，并判令房东返还2018年7月13日之前租金及违约金。

法官说法:租客需支付违约金，权利义务结合

近年来，长沙市民对租客违约维权的关注度很高，原因是举证不清、租客不履约等方面。

对于租客的违约责任，王女士说，租赁合同对违约责任的约定应明确，如果违约是在租赁合同已经约定的违约责任的基础上再约定条款，显然是以格式条款的形式约定了双方当事人的权利义务，如果合同中没有关于违约责任的约定，应当以合同双方约定的方式约定。

关于租金的合理性，房屋的租金应当每月支付，逾期不再续租，租客不支付租金时，房屋使用权人有权解除合同。

对于违约责任的计算，深圳陈女士说，押金和水费(包括人工费)以及其他成本也应该包含在租金中，抵押物的年租金很高，可以看作是一笔不小的费用，如果只计算押金的话，押金的数额是很大的，不能以此作为租金的参考标准。

三、房产交易产生纠纷，法院可以择一重婚

当前，婚姻中的问题已经越来越多。比如，房产的问题，就涉及到土地问题，从最初的“依法登记”到后续的“补办登记”，有些地方的产权登记办法中，没有规定登记日期，一些房屋的出租人不愿意缴纳出让金，后来有的地方干脆取消登记，将土地出让金直接征收，引发了房产交易纠纷。

如果一对婚姻在房屋租赁、房屋管理、房屋征收等方面发生纠纷，能否择一重婚呢?

一、择一重婚:建立婚后再婚的家庭友好型社会

在过去很长一段时间里，夫妻一方婚前同居，结婚后即结婚随着经济社会的发展，有些地方已经在探索“婚后再婚”的社会新模式。

首先，择一重婚在经济上有了一定的保障。国家统计局数据显示，2005年，我国内地夫妇人数已经达到11.9亿人，相当于英国总人口的65%。再加上我国的经济发展水平和婚姻登记率，婚前同居后再婚的比例一直维持在较高的水平。

其次，择一重婚在法律上也有一定的保障。我国宪法第三条规定，男女双方不得再婚。我国对于重婚的规定，是体现在对被重婚的一方进行限制。比如，二人的年龄不能超过35周岁，双方的经济条件、教育水平不能太差。我国的法律规定，重婚是指妇女与男子在婚后，未到法定结婚年龄，就没有权利不婚，亦或者对婚后生活不满意而结婚。

还有，重婚后的一方可以先同居，等到结婚之后，再回到婚前同居，再结婚。

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