晓风_整体成交量甚至比一些省会城市要好，市场可能会对新房定价产生一定影响

晓风印月房价

来源:AI财经社

作者:邵云鹤

市场可能会对新房定价产生一定影响，而二手房挂出去的中介，要在这个过程中慢慢把成本收回来，目前二手房交易处于很艰难的时期。不过随着6月新房挂牌量逐渐上升，交易情绪很快会有明显的恢复。

撰文/ 《财经天下》周刊作者 邵云鹤

7月13日，成都出台“30条”楼市新政，进一步完善房价机制。

新政，意味着在成都购买二手房时，卖家对于房子的市场定价权限全面放开。

过去成都在楼市上一直具有“小”的特征，虽然成交量极少，但楼市的关注度非常高，整体成交量甚至比一些省会城市要好。

“成都有自己独特的老城区，主城区有老城区的一部分，周边二手房价格相对比较便宜。”早在2016年时，胡润研究院发布的《中国房地产》报告中就指出，成都GDP排名第八，人口也较多，是全国的住房资源储备偏多的城市，房价、地价等在全国都具有一定优势。

尽管购房者购房热情不强，在成都，二手房交易量还是很可观的。

从成交量来看，2017年，成都二手房成交量占全市成交量的46.2%，2018年，这一数据增至63.6%，2019年，成都二手房成交量占全市成交量的38.7%，2020年，这一数据增至68.2%，今年上半年，成都二手房成交量更是占到全市二手房成交量的61.3%。

“虽然成都二手房市场存在一定的泡沫，但我们也看到，一些已经是平稳过渡的价格，以及从二手房转移出来的购房者，他们仍然有很强的意愿来购房。”郭毅说，这对于成都房地产市场来说，是个好消息。

二手房市场热度高，成交量大，意味着楼市热度高，市场上更多的购房者购买二手房，为了满足刚需，他们会主动降低挂牌价，这种情况下，当市场处于底部，市场交易量减少，反而会带动二手房市场的升温。

多个关键因素

“我认为目前成都二手房市场真正的底部在5月中旬，也是今年的5月份，预计6月份应该会开始企稳回升，我们将密切关注7月的数据。” 成都市房地产市场分析师朱亚明向中国证券报记者表示，最近有消息说成都二手房交易量开始回暖，但真实情况如何，要看7月的数据。

不仅二手房交易量回升，成都新建商品住宅成交也在快速攀升。中国证券报记者日前从成都市住建局了解到，成都今年上半年新建商品住宅成交面积同比去年同期增长了27.1%。其中，今年上半年新出让用地成交面积较去年同期增长了103.5%。

“总体来看，预计7月成都新房市场成交面积、成交金额和成交面积仍然将保持较快增长，但同比跌幅可能有所收窄。”成都市房地产市场分析师朱亚明认为，同时成都新房和二手房价格仍可能维持温和上涨。

● 本报记者 赵子强

住房租赁:将形成支撑

日前，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，保障性租赁住房有望成为下半年楼市热点。随着一系列文件陆续出台，房地产业正走出低谷，调控“工具箱”持续丰富，因城施策空间进一步扩大。

近日，上海、北京等热点城市纷纷出台相关政策，鼓励企业积极参与保障性租赁住房建设。

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