买楼，目前自己的房子在哪个楼层，我觉得现在政策是在边际上救房企

买楼房选哪个楼层最好。

一般来说，想要购买房子，必然优先考虑这个楼层。

楼层越高，对楼层的要求就越高。以目前的经济发展水平来说，一定是选择一个宜居的楼层。否则，大家会觉得自己房子里面有一堆杂物，往往都无法产生美感。

买楼房，一定要慎重。

首先，首先，要明确，“找一种最合适，舒适，高层大气，好看，安全，美观”这个理念。

其次，买楼房一定要明确，目前自己的房子在哪个楼层。

目前，老城区、西部郊区、东部地区，会有相对独立的楼盘，像北上广深这样的，它的住房面积比较大，会有更好的配套。东部地区相对比较老，大多位于大中城市。东北、西北地区相对比较小，它的住房面积比较小，但会有不错的交通、教育配套。

然后，买楼房要遵循“三高一低”原则。

高:每平方米面积的价格。为什么要提这么高?是它的总价高，单价太高了，买了也不会有很好的居住体验。

低:合理的总价。按照市场的平均价格去买房子，也不一定能够盈利。在目前的价格区间，能够做到平均分配的人非常少。

我觉得还有一个重要的原因，现在的房价是市场上最高的一种房价。按照现在的市场，假设你总价大概在六七千元，这个时候你买套房，你的感觉是非常好的，在三年之后的现在，总价已经快八千万，这个时候你的感觉很差。

我觉得还有一个重要的原因，是你买了房，或者说你的居住体验非常好。我说我这个房子，这个时候觉得是非常满意的，每个人的感觉都非常好，你的生活品质也非常高。如果我说我这个房子是烂尾了，那可能很多人会说，这个东西不保值，还不如我们住在大城市里面。这是第二个原因，房产资产保值率很低。如果它是好的资产，如果它是坏的资产，我觉得这个人会有心理负担，会有心理压力，当然它会传导到每个人的钱包里面。我们现在已经见到一些城市做法比较激进，有一些城市直接把商品房改成了共有产权房，这是市场机制在资源配置方面的一个重要作用。我们也已经看到了各种各样的文件，跟政策不匹配的文件都是不靠谱的。我们也会在这方面有各种各样的途径来看到，但肯定会有很多的政府的政策会做出调整。我个人认为，在这样一个背景下，这个市场机制肯定会做出调整。

这几个方面是我们对于现在房地产市场的一些基本判断。

主持人:我们还是先来看看这个政策的作用。政策会出现在什么时候?

常涛:首先第一点是商品房市场。我个人的判断，如果发生了趋势性的变化，很有可能我们的市场机制会发生一定的变化。

现在大家都看到了，我觉得随着这一轮市场的调整，整个房企的现金流已经到了一个非常明显的困境。如果我们能够在这一轮房价的下跌过程中，企业能够活得更久一些，也会有更多的钱去投资别的项目，我觉得这个政策就可能是个非常好的机会。

我觉得现在政策是在边际上救房企，当然有可能更重要的一点，是我们其实已经看到了，一些地方政府已经开始在陆续下调首付比例了。

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