零域？从近几年房地产行业的政策和政策变化来看

零域

互联网时代，信用，银行经营模式从原来的“以立行为主”转变为“以风控为主”，信用消费日益受到重视。

互联网时代，信用消费日益受到重视。一方面，在线支付加速发展，线下场景、娱乐消费、休闲社交等出现了新趋势;另一方面，央行、银保监会发布《关于规范商业银行通过互联网开展个人存款业务有关事项的通知》，强化了金融机构对个人存款的管理，银行揽储面临新的挑战。

与此同时，社会融资结构中，直接融资比重持续提升，成为信用消费的新增长极。近年来，我国信托贷款快速增长，这种新趋势在近年来有所体现。

中国信托业协会数据显示，截至2021年三季度末，投向证券市场的资金信托余额为2.84万亿元，同比增长35.39%，连续3个季度超过25%;证券市场信托占比升至17.52%，同比提升5.89个百分点，环比提升2.25个百分点。

根据中信证券研究所副所长明明的测算，在目前信托贷款增速保持平稳的情况下，若参考2020年年末的金融机构贷款增速，预计2021年非标融资与融资类信托的占比将分别下降10.16和7.55个百分点，证券市场信托将成为非标融资的最大贡献项。

但值得关注的是，信托业务的稳定性与灵活性，仍需要监管进一步引导。

据记者了解，随着资管新规过渡期的结束，监管部门从提高业务规范性与风险控制能力，到压降融资类信托业务规模，再到清理规范融资类信托业务，此前信托贷款余额增速一直保持在8%左右。这使得信托业呈现出业务结构快速变化的特征。

某信托公司内部人士向《财经》记者指出，随着信托业务结构持续调整，信托贷款的规模和占比都在下降，“由于信托贷款规模压降的滞后，信托贷款增速在未来一段时间内仍将面临下降压力”。

值得关注的是，在信托贷款规模下滑的同时，受市场环境影响，信托贷款结构也出现了变化。

《财经》记者了解到，自2018年以来，部分信托公司就开始压缩房地产类信托业务规模，部分信托公司甚至选择了压缩标品信托业务规模，而房地产类信托规模虽然呈现出一定的压降态势，但占比一直在减少。

某信托公司内部人士对《财经》记者表示，房地产信托业务是过去几年信托公司的战略性投资业务之一。该人士表示，从近几年房地产行业的政策和政策变化来看，信托公司将逐步压缩房地产信托业务规模，而房地产信托业务占比增加，也意味着房地产信托业务的风险有逐步缓解的可能。

记者注意到，从监管部门发布的数据来看，截至2021年末，房地产信托规模已经压降至3.58万亿元，占比不到1%，同比大幅下降了8.02个百分点，较2017年压降85.74%的峰值已经下降了2.25个百分点。

从业务结构来看，房地产信托占比持续下降，单一资金信托正逐渐消失。

数据显示，截至2021年末，融资类信托规模已连续6个季度压降，事务管理类信托规模降幅进一步收窄，事务管理类信托占比提高，事务管理类信托规模及占比的下降与资金信托大幅压缩相一致。

“随着资管新规过渡期临近，通道类业务加速压缩，信托业务正在转型发展，‘转型’成为全行一项重要工作，而从整体上看，信托业务面临着转型发展的压力。”中信信托董事长赖秀福在2021年年报致辞中提到。

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