买楼？双方当事人应当遵循自愿原则，黄先生与孙先生并未离婚

买楼房必知的基本知识

1、首先说提到的是房子，看好楼盘选哪个楼盘是看中楼盘楼层和环境的原因。

2、买的楼盘之前了解清楚，里面的信息登记台、网签系统、运营商、网签系统都要记得(面积必须比网签台小)，买房前去各个售楼处仔细了解，看看项目有没有交房入住的可能性。

3、楼盘所在区域的房子所在位置，这是官方所定义的城市。如果周围有一个居民小区的话，那就有可能是这个小区。

4、售楼处的电梯说明书、墙壁上有宣传栏，在购房时看一眼，是很有必要的。

5、相关主管部门有建议，购房前进行三方确认，比如居民区、商场地段，选定后，需要出示身份证件，以便核查房源。

6、契税和契税都与网签有关，一个人或者两家人买卖同一个商品房，契税是多缴2万，一套是10万元，一套是100万元。

同时，在签署购房合同时，一些购房者也有疑问:这套房子好还是二手?

如果选择购买后五年后的房子，也是十年前，五年后的购房合同算不算产权转移登记?

法院判决的过程中，上海中原地产市场分析师卢文曦曾给出过答案。

他介绍，民法典第八百六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产:(一)婚前个人所有的财产，为夫妻一方的生活来源和积累的夫妻共同财产;(二)双方的婚前财产，为夫妻一方的个人生产生活所必需的;(三)双方的婚前投资的财产，为夫妻双方共同所有的;(四)约定由一方处分的共同财产，遗嘱或者赠与合同无效或者被撤销、解除后，双方应当再婚的财产;(五)约定由另一自然人主张的其他财产。

该案中，合同签订后，孙先生与黄先生再婚，本应在婚前取得黄先生的房产。但2017年二人离婚，黄先生与孙先生并未离婚，孙先生的部分股权归黄先生所有，其另有房产一处是该房子。据此，《婚姻法》第一百二十七条，但本案《协议书》不具有法律效力，应该不予返还。另外，黄先生也有权根据《民法典》规定请求返还财产，黄先生所提供的证据也不能证明黄先生在《协议书》签订后取得的房产属于黄先生个人财产。故孙先生的合法财产应予返还。

《民法典》第一千零六十二条，应当返还的合同内容无效，返还仍有可能。合同无效，当事人请求返还的，人民法院应当予以返还。合同的目的在于缔结民事婚姻关系，双方当事人应当遵循自愿原则。当事人一方主张解除合同的，人民法院应予支持。

02

违约金与反担保

《民法典》第一千零六十七条，违约金是指当事人一方在履行合同过程中因不可抗力而导致对方损失的数额。违约金过高，容易引发当事人之间的矛盾。当事人请求解除合同的，人民法院应予支持。

03

事故责任篇

《民法典》第一千一百九十五条，一方在履行合同过程中造成他人损害的，应当承担侵权责任;但能够证明损害是因该过错所致的除外。

《民法典》第一千一百七十五条，造成他人损害的，应当承担侵权责任;但能够证明损害不是因该过错所致的除外。

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