抢地盘：购房人拒不支付房屋价款，我们目前还没有拿到房源

抢地盘

上海奉贤:平价楼盘

出让面积约16.05亩

是今年奉贤区首批集中供应的四类高端住宅中的一类

是具备家庭唯一住房权的商品房项目

不过，从户型面积来看

更多的是洋房

“近年来，浦东陆续推出的几种‘七五’时期的房子，也有一些是回归‘房住不炒’的初心。而在奉贤区，有些楼盘已经逐渐成为标杆产品，有余力的居民可以考虑购房了。”前海同仁堂某楼盘销售负责人刘平(化名)表示。

位于奉贤区金湾的华园熙瑞府，也是今年奉贤区首批集中供应的高端楼盘之一。“据了解，该楼盘位于高铁南站商务区，项目建成后，其周边二手房成交均价将超过3.2万元/平方米。”上述华园熙瑞府销售人员表示，近期，不少在奉贤区购房的人也通过其他渠道了解到该楼盘。

“我们目前还没有拿到房源，但周边二手房倒是成交不错，最近都会派工作人员和业主们谈报价，看看‘开盘在即’‘一周后能卖多少套’。”华园熙瑞府销售人员表示，但随着楼盘推出，周边二手房市场很难满足客户的询价需求。

值得一提的是，今年1月1日，《上海市新建商品住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称《规范》)正式施行。《规范》的推出，对新开盘的楼盘是否会按照《规范》销售进行了一定的约束。

《规范》指出，新开盘销售的新建商品住宅项目，项目所取得预售证应当自取得预售证之日起10日内办理《商品房预售许可证》，取得预售许可证之日起3个月内须一次性付清《商品房预售许可证》。未取得预售许可证的，视为该项目《商品房预售许可证》终止。

同时，《规范》还规定，企业应当确保预售商品房项目取得房地产行政主管部门(或其指定机构)颁发的商品房预售许可(工程形象进度、预售证有效期等)，并切实履行下列义务:

(一)确保所有预售商品房项目取得商品房预售许可证;

(二)开发企业应当自收到预售许可证之日起15日内交付房屋;

(三)不得以任何理由拒不交付房屋。

购房人拒不交付房屋，房地产开发企业、物业服务企业或购房人可以向人民法院提起诉讼，要求其立即履行;可以向开发商追偿。

购房人拒不支付房屋价款，房地产开发企业、物业服务企业或购房人可以向人民法院申请强制执行。

(三)购房人未按期交房，由房地产开发企业和物业服务企业共同承担违约责任。

本通知自发布之日起实施，开发企业在办理土地、房屋交接手续时，应当根据工程造价、施工合同等进行确认。

三、购房人应按照《房地产估价管理办法》确定的结算方式确定商品房价款。

第四条 土地出让合同签订后，开发企业应当自土地出让合同签订之日起十五日内将动工和售楼处出入口、建设工程的具体工程量、 施工面积、各类合同价款及支付方式等情况、相关证明文件等资料交市规划和自然资源部门，报本级人民政府批准。

第五条 建设工程完工后，各类合同价款应当依法足额履行。

任何单位和个人不得买卖、出租、出借土地、房屋，不得违反其他法律、法规的规定限制项目建设。

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