「蘑菇租房」(蘑菇租房合同没到期可以退押金吗)

蘑菇租房合同没到期可以退押金吗

□ 胡立彪

近日，河南省信阳市市场监管局公布2022年信阳市“质量月”十大典型案例，其中包括蘑菇租房不退还押金的相关事宜。事实上，河南省信阳市市场监管局在2021年9月就曾发布公告，针对用户反映的问题，对已签订或拟续签劳动合同的企业和员工，在劳动合同中明确约定不退还押金的，由企业自行承担违约责任。

尽管维权人数众多，蘑菇租房被通报还是因被列入经营异常名录而引起关注。2022年2月23日，市场监管部门发布公告，称辖区某公司涉嫌违反《互联网租赁信息服务管理规定》，将其列入经营异常名录，自公告之日起至实际发生之日止，禁止新用户注册、经营。

市场监管部门表示，蘑菇租房的主要经营地点设在上海，且租客数量不少。利用租用的网络平台进行租赁交易的平台经营者，如果向监管部门投诉，监管部门将责令其改正违法行为，并处一万元以上十万元以下的罚款。

恶意拖欠租客押金的“黑房东”将面临法律的制裁

《中国经营报》记者梳理黑中介发现，为吸引客源，他们往往通过虚假房东信息，帮助租客缴纳租金。但同时，这些所谓“黑房东”也具有较强的维权意识。

“我向房东李老板要‘押金’，对方不愿退还，但租客不肯搬走，就开了两份合同，约定到2023年6月之前，李老板需要将2150余万元的押金交至我的‘押金租金贷’账户，否则就退还租金，以便我能用于房租的消费。”小阿姨是一名三年级的学生，她的学生证过期，当她收到“押金租金贷”的短信后，便来到出租房进行维权，希望能够追回租金。

记者调查发现，类似案例并不少见。除了租客的维权行动在一定程度上助推了租赁平台的发展，在“押金租金贷”的推波助澜下，一些平台还采取了“押金退租”等形式，试图迫使承租人多缴纳押金，引发房东与租客的相互推诿。

业内人士分析称，租客是承租人，其资金在出租房屋内投入了多大，租金支付方是否具有风险防控意识，关系到租客的生命健康安全。一旦租客将房屋当做高档住宅出租，未经租赁双方协商，承租人及其家人无权处置。

此外，“押金租金贷”还存在较大的使用门槛。在2021年年报中，中青宝表示，所面临的风险主要为:1、资金使用困难，因经营需要，无法正常支付租金，致使支付租金资金无法到位，而租赁合同约定的租金贷款由双方协商还款安排。2、有资金借贷违约风险，承租人受疫情、疫情反复、现金收付困难等因素影响，偿还能力较弱，加重了无力偿还的风险。

2021年年报中，中青宝披露的“押金租金贷”中，预收款利息是最高可达到2.88%，而截至2021年年底的资产负债率却达到了87.95%。其中，21.58%的可收回款项与租金贷利率相差甚远，预收款利息高达4.88%，而同期的可收回款项利率仅为0.41%，有效杠杆水平下降。

至于“押金租金贷”为何超比例计息，中青宝表示，“是这部分租金在标的房产租赁合同中的合同年限有限制，且租金年限由于适用标准不同而存在差异，导致最终出现的年期差额较大。

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