「米折」(不为五斗米折腰)

不为五斗米折腰，当今社会要论个人实力的话，房地产行业的能力就要算下来。房子不仅是个人居住的一个区域，也是广大人民群众安居乐业、安居乐业的家园。房产也被广大人民群众亲切地称为幸福的保障，自古以来，建房子是一项中国的传统，古代的商代建筑更是有丰富的典籍。房子的选址就应该是地势低，不落一人的地方，否则一个人住在这个地方真的不合适。建房子的目的也是为了改善居住条件，不过在现在的我国，人们的住房标准越来越高，按说，房地产投资成本也越来越高，房子对人们来说也是有一个增高作用的，有很大的增值空间。

然而现实却很残酷，房地产市场往往是流动性大的，房子不仅是一种投资，还代表着对自己收入的一种保障，房地产公司也是投资者，需要从整个房地产市场中进行投资。由于投资的成本太高，很多房子的转让价格往往都很低，购房者往往也很难买得起。

还有一个原因是房地产市场在当前的状况下很难交易。房价太高，房子一旦售价太低，就很难流通了。

这个时候，房子持有人也有一个问题，是当房价下跌的时候，就不能动用资金了，就要去购买那些原本就需要抵押的房子。

刘晓林介绍说，房地产市场为了平稳过渡，采取的很多措施，比方说土地出让、银行贷款，投资这些举措，都是为了让房地产市场平稳过渡。

但过去20多年，由于市场不景气，导致房地产企业尤其是一些规模比较大的房企资金链很紧张，也出现了一些问题。比如恒大事件，使得银行对房地产企业的贷款出现了一些紧张。

但这些措施并没有让房地产市场迅速地回归到平稳，也没有让房地产企业去调整资产负债表，而是发生了一些问题。

2021年房地产市场政策有一些反复，特别是“三道红线”，对房地产企业的融资能力和正常的经营带来了很大的挑战。

刘晓林认为，这些措施可以让房地产市场在一个更加健康平稳的发展状态当中。

对于楼市下行，国家一直强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2021年4月，住房和城乡建设部、中国人民银行、银保监会联合发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出了支持合理住房需求、满足合理住房信贷需求、优化商品房预售资金监管、促进房地产业良性循环等12条措施。

在贷款政策方面，从地方层面来看，根据贝壳研究院统计的42个重点城市成交量来看，12月份，42个重点城市中，有35城房贷利率出现了下降，数量占比超过了四成，其中，一线城市调整的最多，达到了29个，其次是二线城市，调整14个，较上月减少5个。此外，成都、苏州、重庆、郑州、南京、绍兴、厦门、武汉、武汉、天津等多个热点二线城市调整了房贷利率。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上述多个城市房贷利率的下调，是当前房地产市场需求恢复偏慢，房贷利率在低位运行，特别是三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从全国范围看，市场复苏的态势还比较强劲，但真正进入到政策宽松的过程中，即从原来的“房住不炒”调整为“支持合理住房需求”，整个房地产市场会出现一些积极变化。

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